Comprar um apartamento na planta em Curitiba é uma forma de investimento a longo prazo que pode trazer muitas vantagens a quem opta por essa opção. Nesta modalidade, o comprador se torna uma forma de investidor, pois acaba financiando parte dos custos da construção.
Um imóvel na planta é um imóvel em fase de construção ou que ainda será construído. Ou seja, ao comprar um imóvel na planta, é importante que você saiba que está investindo em um projeto que só estará pronto em torno de 30 meses. Justamente por isso, para compensar os riscos de um investimento neste modelo, as construtoras costumam cobrar um valor mais baixo por imóveis na planta em Curitiba. O preço do imóvel nessa condição é de no mínimo 20% menor do que o valor de um finalizado.
Assim, além do custo, você conta com outras vantagens de comprar um imóvel na planta, como a valorização do seu investimento a longo prazo. De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), o preço do imóvel pode subir entre 20% e 50%.
Compra de imóvel na planta: cuidados
Antes de investir em um imóvel na planta, porém, é preciso tomar alguns cuidados muito importantes para garantir segurança no negócio.
Confira a seguir algumas dicas de cuidados ao comprar um imóvel na planta:
- Analise o histórico da construtora
Faça sempre uma pesquisa prévia sobre a reputação da construtora responsável pelo projeto. Verifique, por exemplo, se a empresa tem certificados de qualidade (ISO) e se há reclamações no Procon, no site Reclame Aqui ou em redes sociais. Se puder, visite também empreendimentos lançados anteriormente pela construtora e tente conversar com outros compradores sobre cumprimento de prazos e condições acordadas.
- Visite a obra
Antes de fechar negócio, visite presencialmente a obra para ter certeza que o terreno está em uma boa localização, se a infraestrutura do local atende suas necessidades e se a vizinhança é segura. Verifique, também, questões como a infraestrutura urbana, os serviços de água e esgoto e até a presença de feiras na região.
- Fique de olho na documentação
Peça sempre o memorial descritivo da obra e o Registro de Imóvel para poder exigir seus direitos, em caso de necessidade. Nestes documentos, constam a lista dos materiais e equipamentos a serem utilizados na obra (acabamentos e materiais utilizados na construção, bem como a prova da propriedade do terreno, o projeto de construção aprovado pela prefeitura, e a identificação dos responsáveis pelo empreendimento.
- Guarde todos os documentos e correspondências
Guarde sempre todos os documentos, papéis e emails trocados com a construtora. Estes materiais podem servir como prova caso haja algum abuso por parte da empresa.
- Registre o processo de compra no Cartório
Além de todos os cuidados mencionados anteriormente, não esqueça também de levar todos os documentos ao cartório de registro de imóveis para que etapas como o contrato de promessa de compra e venda, até a transferência efetiva do imóvel para o seu nome, sejam registradas na matrícula do imóvel. Assim, você não corre o risco de ser vítima de uma venda dupla, por exemplo. Além disso, se você registrar o contrato, a incorporadora será obrigada a pedir sua autorização para qualquer mudança no projeto inicial.
Como comprar apartamento na planta em Curitiba?
Não só o preço mais acessível como, até mesmo, as condições de negociação de imóveis na planta costumam ser mais vantajosas do que em outros tipos de negociação. Isso ocorre, porque para a construtora, há a garantia de que o seu empreendimento receberá investimentos desde o início. Já para o consumidor, a vantagem é que poderá pagar um preço mais em conta antes da conclusão da obra.
Se você tiver um bom valor de entrada, por exemplo, pode conseguir abater um pouco mais o preço final ou, mesmo, criar melhores condições de negociação com a construtora.
Confira, a seguir, as principais formas de pagamento para você investir em um imóvel na planta:
- Comprar um apartamento na planta à vista
Ao comprar o imóvel à vista, você tem um poder de negociação muito maior. Portanto, se você já tem uma boa quantia reservada para o investimento, aproveite a oportunidade para obter descontos e evitar o pagamento de juros.
- Comprar um apartamento na planta por financiamento imobiliário
Financiar um imóvel significa que você vai realizar um empréstimo com uma instituição financeira. Este valor deverá ser pago em parcelas mensais, acrescidas de juros.
As taxas de juros podem variar de acordo com cada banco, por isso, sempre faça uma boa pesquisa das opções que existem no mercado. Para isso, utilize simuladores de financiamento para saber quanto dar de entrada e para ter uma ideia do valor das parcelas e do prazo de financiamento. Quando estiver com todas essas informações detalhadas, estude suas condições financeiras para garantir que o financiamento não comprometa mais que 30% de sua renda familiar.
- Comprar um apartamento na planta por consórcio
No caso do consórcio, a grande vantagem é que você não precisa pagar os juros do financiamento. No entanto, caso o valor do imóvel seja maior do que a carta de crédito contratada, você deve completar o restante. Se for menor, até 10% do montante da carta de crédito pode ser usado para pagar despesas com a compra do imóvel — como documentação — e/ou quitação do saldo das parcelas restantes. Normalmente, esses custos representam o valor de 20% do imóvel.
Apartamentos na planta em Curitiba
A Maken é uma construtora e incorporadora tradicional de Curitiba especializada na venda de apartamentos na planta que oferece projetos com soluções inteligentes para quem pensa e quer viver diferente.
Atualmente, temos em nosso portfólio o Alba, um empreendimento de alto padrão que está sendo construído no ponto mais alto das Mercês, o que garante uma vista incrível da cidade. A previsão de lançamento é para 2021 e o stand de vendas do Alba fica na rua Júlio Perneta, 790.
Além do Alba, a construtora também possui o Monselle Mirante do Bosque, um empreendimento que está pronto para morar, ao lado do Bosque do Papa, no Centro Cívico. O stand de vendas e os decorados ficam no próprio empreendimento, na rua José Sabóia Cortês, 275.
Em breve, lançaremos também mais dois projetos inovadores, em uma das regiões mais requisitadas de Curitiba. O bairro Cabral foi escolhido para ser o cenário dos nossos próximos lançamentos, isso porque é uma região com belas paisagens, excelente infraestrutura e muita qualidade de vida para morar em Curitiba.
Gostou e quer saber mais sobre o sobre Maken, construtora em Curitiba, ou tem dúvidas sobre nossos empreendimentos? Entre em contato com a gente, vamos conversar!
